Prodej stavebního pozemku 609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 609 m² v obci Paseka u Šternberka. Klidná lokalita s výhledem do zeleně a skvělou dostupností do Šternberka i Uničova, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má příjezd po obecní komunikaci, v okolí je stávající zástavba rodinných domů a plná občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti (ZŠ/MŠ, obchody, zdravotní služby v regionu).<br />
<br />
Hlavní přednosti<br />
• atraktivní velikost 609 m² pro moderní rodinný dům a zahradu<br />
• klidné, zelené prostředí Nízkého Jeseníku, přitom kousek od města<br />
• v obci vybudovaná technická infrastruktura (viz ověření níže)<br />
• sport a příroda na dosah: lesy, cyklotrasy, koupání v okolí
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (1297 Kč/m²)
- Pozemek
- 609 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
7553 m
MHD
49 m
školka
484 m
lékař
15 m
pošta
159 m
restaurace
3818 m
škola
396 m
obchod
7455 m
vlak
3487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
1 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.92 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 080 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 720 626 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32
Jedná se o stavební pozemek v klidné lokalitě s příjezdem po obecní komunikaci. Pozor na nutnost ověření skutečného stavu inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Paseka, rozcestí)
- Nádraží
- 3490 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |