Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 46 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 1+kk o užitné ploše 46 m², orientovaný na jižní stranu nacházející se v klidné a vyhledávané části Prahy 8. Byt je situován ve 3. podlaží ze 4 bytového domu s výtahem a nabízí jedinečný panoramatický výhled na Prahu. K bytu náleží balkon o ploše 5 m2, topení a ohřev vody je vlastním plynovým kotlem, energetická třída C. Do domu bude v blízké budoucnosti zaveden vysokorychlostní internet. Hned před domem se nachází přírodní park Okrouhlík. Stanice metra Ládví, zastávky tramvají, autobusů a obchodní centrum Ládví jsou vzdálené 10 min pěší chůzí. V bytě bydlí nájemník, který je naprosto spolehlivý, byt udržuje v perfektním stavu a v nájmu lze pokračovat. Realitní kanceláře nevolat, jsme zprostředkovatelé s vlastním servisem.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (171739 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 562 m MHD 271 m školka 587 m lékař 725 m metro 468 m pošta 661 m restaurace 564 m škola 681 m obchod 1143 m vlak 2333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.49 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 384 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Vinopalnická)
Nádraží
506 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno