Prodej bytu 1+kk 46 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 1+kk o užitné ploše 46 m², orientovaný na jižní stranu nacházející se v klidné a vyhledávané části Prahy 8. Byt je situován ve 3. podlaží ze 4 bytového domu s výtahem a nabízí jedinečný panoramatický výhled na Prahu. K bytu náleží balkon o ploše 5 m2, topení a ohřev vody je vlastním plynovým kotlem, energetická třída C. Do domu bude v blízké budoucnosti zaveden vysokorychlostní internet. Hned před domem se nachází přírodní park Okrouhlík. Stanice metra Ládví, zastávky tramvají, autobusů a obchodní centrum Ládví jsou vzdálené 10 min pěší chůzí.
V bytě bydlí nájemník, který je naprosto spolehlivý, byt udržuje v perfektním stavu a v nájmu lze pokračovat.
Realitní kanceláře nevolat, jsme zprostředkovatelé s vlastním servisem.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (171739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (22 dní)
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
271 m
školka
587 m
lékař
725 m
metro
468 m
pošta
661 m
restaurace
540 m
škola
600 m
obchod
562 m
vlak
2333 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
171 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.40 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 756 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Vinopalnická)
- Nádraží
- 506 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |