prodej bytu 1+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Nad Okrouhlíkem Hledáte byt vhodný pro vlastní bydlení, nebo na investici? Nabízíme Vám prostorný byt s dispozicí 1+kk o výměře 46,80 m² umístěný v 1. nadzemním podlaží rezidenčního domu, v klidné části Prahy 8, v Libni. Byt disponuje vstupní halou, obývacím pokojem s odděleným kuchyňským koutem, koupelnou a komorou a je orientovaný na JZ. Podlahy jsou laminátové, v hale a v kuchyňské části je dlažba. Okna jsou plastová s dvojskly. Topení a ohřev vody je řešen plynovým kotlem, který je umístěn v komoře. V domě je k dispozici výtah. K bytu náleží další komora o výměře 2,60 m² v patře. Parkovací stání ve 2. podzemním podlaží je možné dokoupit samostatně v ceně 890 000,- Kč. Byt je možné upravit na dispozici 2+kk. V bytě je kuchyňská linka se spotřebiči Miele a pracovní deskou z umělého kamene Corian, jídelní stůl a židle, sedačka, konferenční stolek, komody a skříně v předsíni. V komoře je pračka a police. Dále je byt vybaven vchodovými bezpečnostními dveřmi, alarmem a venkovními okenními žaluziemi. Nemovitost se nachází v projektu Obytný soubor Nad Mazankou, který je charakteristický jednotnou architekturou. Libeň patří mezi vyhledávané lokality díky výborné občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V okolí se nachází například přírodní park Okrouhlík nebo Čimický háj, ideální pro procházky, sport i rodinné aktivity. Stanice metra C Ládví je vzdálena pouhých 7 minut chůze. V docházkové vzdálenosti je také obchodní dům Ládví a další služby. Lokalita nabízí rychlé napojení na hlavní dopravní tahy i do centra města. V inzerci jsou použity vizualizace, které mají pouze ilustrativní charakter.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (159362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.03.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533441
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 8.06 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 518 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Vinopalnická)
- Nádraží
- 538 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |