Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Praha - Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk o ploše 76 m² s balkonem 7 m². Součástí je jedno garážové stání v budově a jedno venkovní zastřešené stání na oploceném parkovišti.

Byt v posledním 5. nadzemním podlaží novostavby z roku 2019. V domě se nachází výtah. K dispozici společná kolárna.

Vybavení bytu:
- kuchyň s vestavěnými spotřebiči (lednice s mrazákem, mikrovlnka, trouba, myčka, indukční varná deska)
- obyvák včetně nábytku a sedací soupravy
- komora s regály a šatní skříní
- ložnice včetně postele a velké šatní skříně
- druhý pokoj možný využít jako pracovnu / dětský pokoj
- koupelna s pračkou a sušičkou
- předsíň s botníkem, komodou, věšákem a skříní
- balkon s venkovní rohovou sedačkou

Cena za pronájem 28000,- včetně parkování a internetu
Služby 5000,- 
Nájemce si převede elektřinu a plyn na sebe (zálohy cca 2500,- dohromady)
Kauce 50 000,-
K nastěhování od 1.11.2026

V okolí spousta zeleně, cyklostezka, nová MŠ přímo v areálu, dětské hřiště.

Bez domácích mazlíčků, nekuřáci.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Poplatky: 7 500 Kč
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 79933971

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 garáž parkování výtah zobrazení na portálu: 403

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	28 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33 000 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 711 Kč

25 488 – 33 572 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 685 · váha 58 %

Model z dat 27 821 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 29 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 821 Kč (rozpětí 23 811 Kč – 32 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Blatnická)
Nádraží: 1208 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno