pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk/B 76m², ul. Želetická, Praha 5 - Sobín, novostavba, garážové stání + další stání Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk, o ploše 76m² + balkon, 5. posledním patře novostavby z roku 2019 s výtahem, ulice Želetická, Praha 5 - Sobín. Součástí pronájmu je jedno garážové stání v budově a jedno venkovní zastřešené stání na oploceném parkovišti. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, troubou, myčkou a indukční varnou deskou. Obývací pokoj je zařízen nábytkem a sedací soupravou. V komoře jsou regály a šatní skříň. Ložnice s postelí a velkou šatní skříní. Druhý pokoj lze využít jako pracovnu nebo dětský pokoj. V koupelně je vana a pračka se sušičkou. Toaleta samostatná. Předsíň je vybavena botníkem, komodou, věšákem a skříní. Na balkoně je venkovní rohová sedačka. V domě je k dispozici společná kolárna. V okolí najdete dostatek zeleně, cyklostezku a dětské hřiště. Nová mateřská škola se nachází přímo v areálu. K nastěhování od 1. 11. 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-11764
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 28 000 Kč | -15.2 % |
| 12.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 05.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 102 Kč
28 321 – 37 288 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 118 · váha 58 %
Model z dat
31 224 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30 035 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 33 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 224 Kč (rozpětí 26 723 Kč – 36 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 30 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Blatnická)
- Nádraží
- 1303 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 33 000 → 28 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |