Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zařízený byt 3+kk, o ploše 76m² + balkon, 5. posledním patře novostavby z roku 2019 s výtahem, ulice Želetická, Praha 5 - Sobín.
Součástí pronájmu je jedno garážové stání v budově a jedno venkovní zastřešené stání na oploceném parkovišti.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, troubou, myčkou a indukční varnou deskou.
Obývací pokoj je zařízen nábytkem a sedací soupravou. V komoře jsou regály a šatní skříň.
Ložnice s postelí a velkou šatní skříní.
Druhý pokoj lze využít jako pracovnu nebo dětský pokoj.
V koupelně je vana a pračka se sušičkou. Toaleta samostatná.
Předsíň je vybavena botníkem, komodou, věšákem a skříní.
Na balkoně je venkovní rohová sedačka. V domě je k dispozici společná kolárna.
V okolí najdete dostatek zeleně, cyklostezku a dětské hřiště. Nová mateřská škola se nachází přímo v areálu.
K nastěhování od 1. 11. 2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1588 m
MHD
166 m
školka
1030 m
lékař
1086 m
metro
1801 m
pošta
1027 m
restaurace
180 m
škola
1122 m
obchod
1610 m
vlak
1194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 28 000 Kč | -15.2 % |
| 12.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 05.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 630 Kč
27 037 – 35 609 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 462 · váha 58 %
Model z dat
29 999 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 533 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 31 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 999 Kč (rozpětí 25 675 Kč – 34 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Blatnická)
- Nádraží
- 1271 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 33 000 → 28 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |