prodej bytu 2+1 53 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné bydlení v Ostravě, kde budete mít vše potřebné na dosah Nabízíme k prodeji byt 2+1 s prostornou zasklenou lodžií v oblíbené lokalitě Ostravy-Zábřehu, na ulici Volgogradská 2452. Byt nabízí praktickou dispozici, neprůchozí pokoje a dostatek úložného prostoru ideální kombinace pro pohodlné každodenní bydlení. Praktická dispozice a dostatek prostoru Velkou předností bytu jsou dva neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní, takže o úložný prostor rozhodně nebude nouze. Součástí ložnice je také praktický pracovní kout s psacím stolem, který oceníte při práci z domova nebo studiu. Obývací pokoj nabízí příjemný prostor pro odpočinek a rodinné chvíle. Velkým bonusem je prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro relaxaci, posezení nebo ranní kávu za každého počasí. Rohová kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a jídelním stolem se židlemi. Zděná koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a přípravou na pračku. Samostatné WC je praktickým benefitem, který oceníte při každodenním provozu domácnosti. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bez výtahu. Nízké provozní náklady Dům má zateplenou fasádu a plastová okna se žaluziemi, což přispívá k příjemnému vnitřnímu prostředí i úspoře energií. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve třídě C. Všechno důležité máte na dosah Lokalita Ostravy-Zábřehu nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti domu najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní středisko a zastávky MHD. Každodenní fungování tak zvládnete pohodlně bez zdlouhavého dojíždění. Praktický byt 2+1, neprůchozí pokoje, zasklená lodžie, dostatek úložného prostoru a výborná občanská vybavenost to vše na jednom místě. Myslíte, že by právě tento byt mohl být vaším novým domovem? Neváhejte a zavolejte na číslo 602 732 968. Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky. Třeba právě tady na vás čeká vaše nové bydlení. Těšíme se na vás. Se mnou jde realitní byznys snadno a rychle. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://jirivahala.cz/nabidky/21-v-ostrave-zabrehu-se-zasklenou-lodzii/
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (77170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21774
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.55 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
77 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.38 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 505 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Zábřeh,Korýtko)
- Nádraží
- 1991 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |