prodej bytu 3+kk 52 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 56 m², ul. Volgogradská, Ostrava-Zábřeh Nabízíme k prodeji krásný byt 3+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 52 m², který prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Nachází se ve 4. patře domu na ulici Volgogradská v Ostravě-Zábřehu. Byt zaujme především moderním designem, promyšlenou dispozicí a množstvím úložných prostor. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnými spotřebiči. K dispozici je také prostorná ložnice o velikosti 16,75 m² a další pokoj o výměře 8,74 m², vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. K jednotce náleží také sklepní kóje o výměře 3,30 m². Součástí rekonstrukce jsou mimo jiné nové rozvody, elektroinstalace, podlahy, dveře, osvětlení, koupelna s podlahovým vytápěním a WC. Velkým benefitem jsou vestavěné skříně a další prakticky řešené úložné prostory. Byt se nachází v posledním podlaží domu a nabízí otevřený výhled do okolní zeleně. Strop je navíc dodatečně tepelně izolován. Výborná je také samotná lokalita. Les a cyklostezka jsou jen pár kroků od domu, přitom je zajištěna dobrá dostupnost občanské vybavenosti i dopravy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (86346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9346
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.09 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.09 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.49 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.55 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
86 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.77 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 396 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Zábřeh,Korýtko)
- Nádraží
- 1983 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |