Prodej bytu 3+1 75 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 83.12 m² včetně lodžie a sklepní kóje, situovaný ve 2. nadzemním podlaží (praktické a dobře dostupné 1. patro) revitalizovaného bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 9 – Hloubětín.
Byt je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli jedinečnou možnost upravit si bydlení bez kompromisů a přesně podle vlastních představ, aniž by platil za cizí vkus. Velkou technickou i finanční výhodou je, že v bytě již byla kompletně provedena nová elektroinstalace v mědi, což je jedna z nejnáročnějších částí budoucích úprav.
Základní popis ploch a dispozic: podlahová plocha bytu činí 74.26 m², zasklená lodžie má výměru 6.66 m² a poskytuje příjemný prostor pro celoroční relaxaci (navíc v topné sezóně efektivně šetří náklady na vytápění). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2.20 m². Obyvatelé domu mohou využívat také společnou sdílenou kolárnu pro bezpečné uložení jízdních kol. Výhodou jsou rozumné provozní náklady, které zajišťuje energetická náročnost budovy ve třídě C.
Základní popis jednotky: kuchyňský kout 6.08 m2, obývací pokoj 24.78 m2, pokoj - ložnice 13.80 m2, pokoj - ložnice 13.80 m2, koupelna se sprchovým koutem 3.15 m2, WC 0.90 m2, komora v bytě 1.22 m2, předsíň 10.53 m2, lodžie 6.66 m2, sklepní kóje mimo byt 2.20 m2.
Lokalita Hloubětín nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem, dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností (v blízkosti se nacházejí školy, školky, obchody i lékařská péče). Samozřejmostí je rychlé a pohodlné dopravní spojení do centra Prahy.
Jednotka je bez jakéhokoliv právního zatížení, financování hypotečním úvěrem je bez omezení a je možná okamžitá realizace prodeje. Jedná se o nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení po úpravách, která dává smysl hlavou i srdcem.
V případě vážného zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (109333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lucie-liu-johnova-a-tym
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
601 m
MHD
52 m
školka
307 m
lékař
478 m
metro
504 m
pošta
439 m
restaurace
132 m
škola
263 m
obchod
643 m
vlak
546 m
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 11.52 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 055 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Žárská)
- Nádraží
- 505 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |