Prodej bytu 3+1 75 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme byt 3+1 s velmi prostornou zasklenou lodžií v přízemí kompletně rekonstrouvaného domu v Kukelské ulici.
Byt má bezbarierový přístup, je tedy vhodný i pro osoby se ztíženou pohyblivostí.
Plocha samotného bytu je 74,83 m2 + lodžie o ploše 6,66m2 a sklep o ploše 2 m2.
Rekonstrukce domu zahrnovala mnoho nadstandardních prvků včetně elektrického otevírání vchodových dveří, integrovaných předokenních žaluzií a kvalitního zateplení. Po rekonstrukci domu se dům dostal do kategorie energetické náročnosti C, tedy úsporná, což jistě oceníte nejen v zimě s ohledem na úspory ve vytápění, ale kvalitní tepelné izolace a předokenní žaluzie oceníte především v horkých letních dnech.
V bytě je zděné bytové jádro s vanou, zbytek bytu je v původním stavu. Okna jsou plastová, vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní.
Věřím, že vizualizace úprav ve fotogalerii mohou být spíše matoucí, všechny fotografie tedy zobrazují skutečný stav inzerované nemovitosti.
V galerii naleznete i možnost virtuální prohlídky, ze které získáte přesnou představu o dispozičním řešení a stavu bytu. Ve virtuální prohlídce je možné zapnout měření, které vám zobrazí všechny rozměry bytu.
V bezprostředním okolí domu je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, pošta, několik mateřských i základních škol, parků a sportovišť, pár minut chůze od domu je Kyjský rybník. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, metro Rajská zahrada (žlutá linka "B") je necelých 500 metrů od domu.
Měsíční platby jsou 7651Kč, z toho je 4491Kč fond oprav, 3159Kč je záloha na služby včetně topení a teplé a studené vody.
Byt je k nastěhování ihned, možnost financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, byt není zatížen žádným zástavním právem.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (111973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemec-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 72.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
136 m
školka
150 m
lékař
397 m
metro
645 m
pošta
555 m
restaurace
229 m
škola
109 m
obchod
627 m
vlak
698 m
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 796 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Žárská)
- Nádraží
- 647 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |