prodej bytu 3+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+1/L, 75 m², Kukelská ul. Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme byt 3+1 s velmi prostornou zasklenou lodžií v přízemí kompletně rekonstrouvaného domu v Kukelské ulici. Byt má bezbarierový přístup, je tedy vhodný i pro osoby se ztíženou pohyblivostí. Plocha samotného bytu je 74,83 m² + lodžie o ploše 6,66m² a sklep o ploše 2 m². Rekonstrukce domu zahrnovala mnoho nadstandardních prvků včetně elektrického otevírání vchodových dveří, integrovaných předokenních žaluzií a kvalitního zateplení. Po rekonstrukci domu se dům dostal do kategorie energetické náročnosti C, tedy úsporná, což jistě oceníte nejen v zimě s ohledem na úspory ve vytápění, ale kvalitní tepelné izolace a předokenní žaluzie oceníte především v horkých letních dnech. V bytě je zděné bytové jádro s vanou, zbytek bytu je v původním stavu. Okna jsou plastová, vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní. Věřím, že vizualizace úprav ve fotogalerii mohou být spíše matoucí, všechny fotografie tedy zobrazují skutečný stav inzerované nemovitosti. V galerii naleznete i možnost virtuální prohlídky, ze které získáte přesnou představu o dispozičním řešení a stavu bytu. Ve virtuální prohlídce je možné zapnout měření, které vám zobrazí všechny rozměry bytu. V bezprostředním okolí domu je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, pošta, několik mateřských i základních škol, parků a sportovišť, pár minut chůze od domu je Kyjský rybník. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, metro Rajská zahrada (žlutá linka "B") je necelých 500 metrů od domu. Měsíční platby jsou 7651Kč, z toho je 4491Kč fond oprav, 3159Kč je záloha na služby včetně topení a teplé a studené vody. Byt je k nastěhování ihned, možnost financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, byt není zatížen žádným zástavním právem.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (111973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Robin Němec
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 83 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-772026
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 978 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Žárská)
- Nádraží
- 647 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |