Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 232 m²
Hlincová Hora, Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní řadový dům 4+kk s garáží a dechberoucím výhledem na České Budějovice.
Hledáte komfortní domov v klidné lokalitě, kde už vás nepřekvapí žádný stavební ruch? Nabízíme k prodeji prakticky řešený řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který dokonale kombinuje moderní standardy, velkorysý prostor a nádherné výhledy. Dům nabízí 130 m² podlahové plochy pro pohodlný život celé rodiny, prostornou garáž o velikosti 26 m² pro bezpečné parkování i uložení věcí a zahradu o výměře přibližně 130 m², která je ideální pro relaxaci a letní grilování.
Interiér bude dokončen za použití vysoce kvalitních materiálů v nadstandardním provedení. Těšit se můžete na moderní kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů, prvotřídní vinylové podlahy s vysokou odolností, interiérové dveře a zárubně prémiové značky Sapeli a špičkově vybavené koupelny.
Největší předností nemovitosti je však její výjimečná lokalita. Z domu i ze zahrady se vám otevře nezaměnitelné panorama a dechberoucí výhled na celé České Budějovice a okolí. Dům se navíc nachází v kompletně dokončené a stavebně ucelené čtvrti, takže vás v budoucnu nečeká žádný stavební ruch ani nová developerská výstavba za oknem.
Tento dům představuje dokonalé spojení moderního bydlení, klidu a jistoty.
Pro sjednání termínu prohlídky, zjištění aktuální ceny či dalších informací nás kontaktujte na telefonním čísle 608 84 77 27., Petr Pekárek.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4612 m
MHD
8 m
školka
2202 m
lékař
3335 m
pošta
2104 m
restaurace
1382 m
škola
1973 m
obchod
5667 m
vlak
5628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
87 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
6.98 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 924 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.41 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |