prodej domu 131 m² s pozemkem 232 m²
Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 131 m², Hlincová Hora u Českých Budějovic Moderní řadový dům 4+kk s garáží a dechberoucím výhledem na České Budějovice. Hledáte komfortní domov v klidné lokalitě, kde už vás nepřekvapí žádný stavební ruch? Nabízíme k prodeji prakticky řešený řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který dokonale kombinuje moderní standardy, velkorysý prostor a nádherné výhledy. Dům nabízí 130 m² podlahové plochy pro pohodlný život celé rodiny, prostornou garáž o velikosti 26 m² pro bezpečné parkování i uložení věcí a zahradu o výměře přibližně 130 m², která je ideální pro relaxaci a letní grilování. Interiér bude dokončen za použití vysoce kvalitních materiálů v nadstandardním provedení. Těšit se můžete na moderní kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů, prvotřídní vinylové podlahy s vysokou odolností, interiérové dveře a zárubně prémiové značky Sapeli a špičkově vybavené koupelny. Největší předností nemovitosti je však její výjimečná lokalita. Z domu i ze zahrady se vám otevře nezaměnitelné panorama a dechberoucí výhled na celé České Budějovice a okolí. Dům se navíc nachází v kompletně dokončené a stavebně ucelené čtvrti, takže vás v budoucnu nečeká žádný stavební ruch ani nová developerská výstavba za oknem. Tento dům představuje dokonalé spojení moderního bydlení, klidu a jistoty. Pro sjednání termínu prohlídky, zjištění aktuální ceny či dalších informací nás kontaktujte na telefonním čísle 608 84 77 27., Petr Pekárek.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PP-8257
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
87 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.73 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 183 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |