Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 216 m²
Hlincová Hora, Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby krajový rodinný dům 4+kk s garáží a panoramatickým výhledem na České Budějovice
Představte si domov, kde ráno začínáte kávou na terase s výhledem na celé město a večer usínáte v absolutním klidu. Nabízíme vám ke koupi moderní krajový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který vyniká promyšlenou architekturou a maximálním komfortem.. Celá rodina bude mít k dispozici velkorysých 130 m² obytné plochy, na kterou navazuje slunná zahrada (cca 130 m²) jako stvořená pro relaxaci či rodinná grilování. Samozřejmostí je také prostorná garáž o velikosti 26 m², která pohodlně pojme auto i sezónní vybavení.
Nemovitost se prodává ve fázi finálního dokončení, přičemž důraz byl kladen na špičkovou kvalitu a nadčasový design. Interiér vás nadchne prémiovými vinylovými podlahami s vysokou odolností, luxusními vnitřními dveřmi a zárubněmi značky Sapeli a precizně zařízenými koupelnami. Srdcem domu se stane moderní kuchyně, která bude již kompletně osazena vkusnou linkou včetně vestavěných spotřebičů.
Jednou z největších přidaných hodnot je samotné umístění domu. Nachází se v již kompletně vybudované a architektonicky ucelené čtvrti. To vám dává stoprocentní jistotu, že vás v okolí nečeká žádný budoucí stavební hluk ani další developerské projekty přímo před okny. Neopakovatelné panorama Českých Budějovic vám tak z výhledu už nikdo nevezme.
Pokud hledáte prémiové bydlení bez kompromisů, rádi vám dům ukážeme osobně. Pro sjednání termínu prohlídky, zjištění aktuální ceny či dalších informací nás kontaktujte na telefonním čísle 608 84 77 27, Petr Pekárek.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 111
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4612 m
MHD
8 m
školka
2202 m
lékař
3335 m
pošta
2104 m
restaurace
1382 m
škola
1973 m
obchod
5667 m
vlak
5628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
87 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
6.65 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 474 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.41 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |