Prodej bytu 3+kk 57 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk nacházející se na 13. patře panelového domu v Praze-Hostivaři. Bytový dům prošel v r. 2016 kompletní rekonstrukcí – zateplení pláště a střechy, chodby a společné prostory, 2 nové výtahy (z toho 1 velký nákladní pro snadnější stěhování). Energetická třída C.
BJ je v osobním vlastnictví a je umístněn v posledním patře bytového domu a pouze 1 z pokojů sousedí s jiným bytem, což zaručuje klidné bydlení. Aktuálně je byt pronajatý velice spolehlivým nájemníkům, takže je vhodný i jako investiční nemovitost.
Byt prošel v r. 2017 rekonstrukcí - zděné jádro, nová koupelna s wc, štuky, omítky, částečně elektřina, což zajišťuje jeho současný dobrý stav a možnost okamžitého užívání.
Byt má užitnou plochu 57 m², velkou výhodou je lodžie o ploše 7 m² a praktický sklep o velikosti 1,4 m², který poskytuje možnost úložného prostoru.
2 pokoje jsou orientovány na východ (což je značná výhoda obzvláště v letních měsísích), 1 pokoj a kuchyňský kout jsou orientovány na sever.
Nachází se v atraktivní a klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města a také v blízkosti Hostivařské přehrady, takže je vhodný pro rodinu s dětmi.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky je nutné domluvit v dostatečném předstihu jelikož je byt pronajímán a jako vlastníci bydlíme mimo ČR.
Jedná se o prodej mimo RK (pracuji jako realitní makléř a odhadce nemovitostí) a celý proces prodeje zastřešuji sám jako majitel nemovitosti. Jako odhadce Vám mohu pomoct s odhadem v případě financování bankou. Cena 8.100.000,- Kč + možná rozumná dohoda. Poplatky za právníka a katastr hradím já jako prodávající. Je zde tak možnost ušetřit na poplatcích RK.
Prosím o kontaktování pouze vážnými zájemci, bez spekulací a nereálných představ o ceně.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (142105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (40 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
756 m
MHD
101 m
školka
265 m
lékař
40 m
metro
2376 m
pošta
1359 m
restaurace
470 m
škola
374 m
obchod
1802 m
vlak
773 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
142 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
7.00 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 137 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Gercenova)
- Nádraží
- 703 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |