prodej bytu 3+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, ul. Tenisová 9, Praha-Hostivař 57m² Nabízíme k prodeji byt 3+kk s lodžií 7 m, situovaný v nejvyšším, 13. patře s výhledem na Prahu, v těsné blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku. Bytový dům je po kompletní revitalizaci včetně dvou nových výtahů-osobního a nákladního. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2017 (plastová okna, zděné jádro, nová koupelna a WC, zařizovací předměty, nové podlahy, interiérové dveře do obložek, nové omítky). Celková plocha samotného bytu je 57 m, lodžie 7 m a sklep 1 m. Jedná se o světlý byt, dobře dispozičně řešený s neprůchozími pokoji. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň možnost využití přírody a volnočasových aktivit v okolí. Cena 8 100 000 Kč je konečná vč. všech poplatků. (možnost rozumné dohody o ceně). Ev. číslo: 32236. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (142105 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 12
Na trhu od: 28.09.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 1254 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-32236

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

142 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

7.38 mil. – 9.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 698 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59095 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 30895 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Gercenova)
Nádraží: 724 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
28.09.2026	přidáno