Prodej bytu 3+kk 57 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk s lodžií 7 m², situovaný v nejvyšším, 13. patře s výhledem na Prahu, v těsné blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku.

Bytový dům je po kompletní revitalizaci včetně dvou nových výtahů-osobního a nákladního.

Byt prošel rekonstrukcí v roce 2017 (plastová okna, zděné jádro, nová koupelna a WC, zařizovací předměty, nové podlahy, interiérové dveře do obložek, nové omítky).

Celková plocha samotného bytu je 57 m², lodžie 7 m² a sklep 1 m².

Jedná se o světlý byt, dobře dispozičně řešený s neprůchozími pokoji.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy a zároveň možnost využití přírody a volnočasových aktivit v okolí.

Cena 8 100 000 Kč je konečná vč. všech poplatků. (možnost rozumné dohody o ceně). Ev. číslo: 32236.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (142105 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-4-people-profi

Vybavení a sítě

energetika: 1254.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 137 m školka 271 m metro 2398 m pošta 1332 m restaurace 431 m škola 398 m obchod 1764 m vlak 797 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.10 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

142 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

7.32 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 666 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Gercenova)
Nádraží: 703 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno