Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový, světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk, dokončený 04/2026 se nachází v oblíbené části Prahy 10 – Strašnice, v ulici Strančická. Novostavba je na okraji bytové zońy mimo hlavní silnici v blízkosti nově budované Drážní promenády, nedaleko parku Gutovka i metra A. Jedná se o developerský projekt Ekorezidence Strašnice-úplně nové bydlení, ve kterém dosud nikdo nebydlel. Moderní byt má základní nadstardní vybavení, vše zobrazeno na fotkách.
Je málo bytů ve Strašnicích s velkými okny, balkónem s výhledem na Prahu vč. parkovacího místa u domu.
Dispozice bytu nabízí praktické a pohodlné uspořádání prostoru. Součástí obývacího pokoje je moderní kuchyňský kout na míru, disponuje lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Z obývacího pokoje je vstup na balkón s pěkným výhledem, který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení i relaxaci. Samostatná ložnice disponuje velkým oknem, vstup je z prostorné chodby naproti koupelny. Veký úložný prostor nabízí vestavěnou skříň a věšák s botníkem v předsíni. Design koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlovou a koupelnovou skříňkou a toaletou.
Byt je napojen na domovní systém řízeného větrání (rekuperace) a přes komunikační systém topení.
Celý byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem, okna jsou vybavena venkovními žaluziemi. Díky umístění v předposledním 5. patře nabízí balkon také hezký otevřený výhled na Prahu.
K bytu náleží zděný sklep a vyhrazené parkovací stání u domu, které je již zahrnuto v ceně.
Lokalita patří dlouhodobě mezi vyhledávané bydlení díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti i má příjemný rezidenční charakter. Z bytového domu je to jen pár kroků na tramvajovou zastávku Radošovická s rychlým spojením na metro A – Strašnická. V okolí najdete množství zeleně, sportovišť i míst pro volný čas. 500m se nachází oblíbený Park Gutovka, sportovní areály, kavárna Crème de la Crème a restaurace, supermarket Lidl i menší obchody.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (173333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
867 m
MHD
287 m
školka
260 m
lékař
270 m
metro
792 m
pošta
989 m
restaurace
167 m
škola
402 m
obchod
1063 m
vlak
646 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.74 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 591 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Radošovická)
- Nádraží
- 339 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |