Prodej pole 6896 m²
Džbánice, Džbánice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — V katastrálním území Džbánice je k prodeji vlastnictví 1/3 na pozemcích
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi zemědělskou půdu. Pozemky se nachází v katastrálních územích Džbánice (LV 88) a Vémyslice (LV 312), v okrese Znojmo. Celková výměra všech pozemků činí 20 689 m², z toho k prodeji je výměra 6 896 m².
V katastrálním území Džbánice je k prodeji vlastnictví 1/3 na pozemcích::
parc. č. 1028/9 - lesní pozemek
parc. č. 1028/17 - orná půda
parc. č. 1102/92 - orná půda
parc. č. 1109/6 - ostatní plocha
V katastrálním území Vémyslice je k prodeji vlastnictví 1/3 na pozemku
parc. č. 6027 - orná půda
Průměrná bonita nabízených pozemků činí 11,22 Kč/m².
Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 262 048 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 6896 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
9044 m
MHD
199 m
školka
2153 m
lékař
4258 m
pošta
1898 m
restaurace
4125 m
škola
2153 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
262 048 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
532 190 Kč
314 031 – 627 513 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 500 258 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
679 140 · váha 71 %
Model z dat
501 667 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
525 889 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 679 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 501 667 Kč (rozpětí 314 244 Kč – 836 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 525 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 262 048 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32
Prodej ideální třetinové podílové části zemědělských a lesních pozemků. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- vlastnictví 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 3601 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 9901 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |