prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 799 m²
Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné rekreační chaty (62 m²) s bazénem a pozemkem 799 m², Střížovice u Ústí nad Labem Tato zrekonstruovaná zděná chata představuje ideální příležitost pro rodinnou rekreaci i jako investice s potenciálem sezónních pronájmů. Nemovitost těží ze své polohy v klidné zahrádkářské kolonii na jižním svahu, což zajišťuje celodenní proslunění a atraktivní výhled na panorama Českého středohoří. Díky bezprostřední návaznosti nejnižší části pozemku přímo na les nabízí naprosté soukromí a prostor pro odpočinek v přírodě, zatímco snadná dostupnost okolní infrastruktury z ní dělá velmi praktické útočiště. Chata o užitné ploše 62,5 m² je rozčleněna do tří nadzemních podlaží a nachází se ve velmi dobrém stavu po předchozí modernizaci. Vstupní úroveň v přízemí tvoří zádveří se samostatnou toaletou a hlavní obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem. Odtud vede schodiště do obytného podkroví, které slouží jako prostorná ložnice. Suterén chaty je funkčně propojen s venkovní terasou a ukrývá koupelnu se sprchovým koutem, sklad nářadí a sklep. Svažitý pozemek o celkové výměře 799 m² je kaskádovitě upraven. V úrovni pod terasou se nachází zastřešený venkovní bazén, na který navazuje pečlivě udržovaná část zahrady s plodícími ovocnými stromy a zahradním letním "párty" domkem vybaveným venkovním grilem s udírnou. Technické zázemí nemovitosti plně odpovídá požadavkům na komfortní užívání. Chata je celoročně napojena na elektrickou síť. Zdroj vody zajišťuje osadní zdroj (který je sezónní). V suterénu je instalován systém filtrace vody. Odpadní a dešťové vody jsou svedeny do jímky. Vytápění je řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí hlavní obytný prostor. Velkou provozní výhodou je bezproblémový příjezd automobilem přes uzamykatelná vrata přímo do kolonie až k chatě, kde je na pozemku vybudováno vlastní parkovací stání. Lokalita Střížovic spadajících pod Chlumec nabízí výborný kompromis mezi přírodou a dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D8 (exit 74) je vzdálen zhruba 10 minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení a dojezdovou dobu do Prahy kolem 50 minut. Vlakové nádraží Chlumec u Chabařovic leží přibližně 2,5 kilometru od chaty a autobusové zastávky pro regionální spoje směr Ústí nad Labem jsou v docházkové vzdálenosti do 15 minut. Výrazným benefitem oblasti je blízkost nedalekého jezera Milada (cca 10 minut autem), které poskytuje rozsáhlé možnosti koupání, cyklistiky a in-line bruslení. Základní občanskou vybavenost včetně obchodů, lékárny a lékaře najdete v sousedním Chlumci. Pro více informací či domluvení termínu osobní prohlídky mi neváhejte zavolat. Pokud preferujete písemný kontakt, vyplňte prosím kontaktní formulář pod inzerátem a já se vám obratem ozvu s dalšími informacemi k nemovitosti i možnostem případného financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (61290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 769 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00972
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
61 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.40 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 791 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1243 m (Předlická)
- Nádraží
- 3254 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |