Prodej chaty 62 m², pozemek 799 m²
Chlumec, Střížovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato zrekonstruovaná zděná chata představuje ideální příležitost pro rodinnou rekreaci i jako investice s potenciálem sezónních pronájmů. Nemovitost těží ze své polohy v klidné zahrádkářské kolonii na jižním svahu, což zajišťuje celodenní proslunění a atraktivní výhled na panorama Českého středohoří. Díky bezprostřední návaznosti nejnižší části pozemku přímo na les nabízí naprosté soukromí a prostor pro odpočinek v přírodě, zatímco snadná dostupnost okolní infrastruktury z ní dělá velmi praktické útočiště.
Chata o užitné ploše 62,5 m² je rozčleněna do tří nadzemních podlaží a nachází se ve velmi dobrém stavu po předchozí modernizaci. Vstupní úroveň v přízemí tvoří zádveří se samostatnou toaletou a hlavní obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem. Odtud vede schodiště do obytného podkroví, které slouží jako prostorná ložnice. Suterén chaty je funkčně propojen s venkovní terasou a ukrývá koupelnu se sprchovým koutem, sklad nářadí a sklep. Svažitý pozemek o celkové výměře 799 m² je kaskádovitě upraven. V úrovni pod terasou se nachází zastřešený venkovní bazén, na který navazuje pečlivě udržovaná část zahrady s plodícími ovocnými stromy a zahradním letním "párty" domkem vybaveným venkovním grilem s udírnou.
Technické zázemí nemovitosti plně odpovídá požadavkům na komfortní užívání. Chata je celoročně napojena na elektrickou síť. Zdroj vody zajišťuje osadní zdroj (který je sezónní). V suterénu je instalován systém filtrace vody. Odpadní a dešťové vody jsou svedeny do jímky. Vytápění je řešeno lokálně pomocí kamen na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí hlavní obytný prostor. Velkou provozní výhodou je bezproblémový příjezd automobilem přes uzamykatelná vrata přímo do kolonie až k chatě, kde je na pozemku vybudováno vlastní parkovací stání.
Lokalita Střížovic spadajících pod Chlumec nabízí výborný kompromis mezi přírodou a dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D8 (exit 74) je vzdálen zhruba 10 minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení a dojezdovou dobu do Prahy kolem 50 minut. Vlakové nádraží Chlumec u Chabařovic leží přibližně 2,5 kilometru od chaty a autobusové zastávky pro regionální spoje směr Ústí nad Labem jsou v docházkové vzdálenosti do 15 minut. Výrazným benefitem oblasti je blízkost nedalekého jezera Milada (cca 10 minut autem), které poskytuje rozsáhlé možnosti koupání, cyklistiky a in-line bruslení. Základní občanskou vybavenost včetně obchodů, lékárny a lékaře najdete v sousedním Chlumci.
Pro více informací či domluvení termínu osobní prohlídky mi neváhejte zavolat. Pokud preferujete písemný kontakt, vyplňte prosím kontaktní formulář pod inzerátem a já se vám obratem ozvu s dalšími informacemi k nemovitosti i možnostem případného financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (61290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 17
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 769
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
1493 m
MHD
1246 m
školka
1416 m
lékař
1020 m
pošta
1515 m
restaurace
1488 m
škola
1401 m
obchod
1493 m
vlak
3263 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
61 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.56 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 678 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1243 m (Předlická)
- Nádraží
- 3254 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |