Prodej chaty / chalupy 62 m², Chlumec
Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (61290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 729 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.61 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1243 m (Předlická)
- Nádraží
- 3254 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |