Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kobylisy, Kyselova, byt 1+kk, 25 m2, po rekonstrukci, max. pro 2 dospělé osoby.
Byt se nabízí nezařízený nábytkem, jsou zde vestavěné skříně v chodbě.

Kuchyňská linka je vybavena lednicí, sklokeramickou varnou dvouplotýnkou a mikrovlnnou troubou s grilem. K dispozici není pračka.
Koupelna se sprchovým koutem, přípojkou na pračku a WC.
Podlahy plovoucí a dlažba. Okna nová plastová.

Dům s recepcí a třemi výtahy vč. jednoho nákladního, se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně - Ďáblický háj. Lokalita s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností - cca 3min. od domu je metro C Ládví.

K nastěhování 1.11.2026.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 18
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 89 m školka 126 m lékař 232 m metro 302 m pošta 388 m restaurace 200 m obchod 304 m vlak 2529 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 679 Kč

12 215 – 16 174 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 755 · váha 57 %

Model z dat 15 458 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 12 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 458 Kč (rozpětí 13 245 Kč – 17 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 8 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kyselova)
Nádraží: 294 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno