prodej domu 103 m² s pozemkem 733 m²
Uhřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 103 m² s pozemkem 733 m² Dům, do kterého se nastěhujete jen s kufrem. Včetně zahrady a bazénu. Představte si sobotní ráno: děti si hrají na zahradě, vy s kávou sedíte pod pergolou a bazén se pomalu vyhřívá na odpoledne. Žádné opravy, žádné stěhování nábytku, žádné starosti. Tohle není sen, tohle může být vaše budoucnost. V zastoupení majitele nabízím k prodeji plně vybavený rodinný dům, který vzniknul v roce 2015 poctivou rekonstrukcí z původní chalupy. Zůstala z ní příjemná atmosféra, přibyl moderní komfort. Uvnitř najdete: dispozici 3+1 o ploše 89 m² a další pokoj v podkroví o ploše 14 m², který poslouží jako pracovna, herna nebo pokoj pro hosty dvě ložnice a prostorný obývací pokoj s krbem, u kterého se rodina sejde v zimních večerech kompletně vybavenou kuchyni se všemi spotřebiči a místem pro velký jídelní stůl, ke kterému se vejde celá rodina koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou dva sklepy na dvoře pro vlastní úrodu Venku na vás čeká: udržovaná okrasná zahrada, která zve k odpočinku i dětským hrám nadzemní bazén s vyhříváním, aby koupání nebylo jen na pár horkých dní nový zahradní domek s pergolou pro grilování a posezení s přáteli přístřešek pro dvě auta s dálkově ovládanou bránou vlastní studna s čerpadlem, takže zahradu zalijete bez nákladů na vodu z řadu Komfort a technologie plynový kondenzační kotel s ovládáním přes telefon klimatizace v podkroví elektronické zabezpečení s kontrolou v mobilu datové rozvody do všech místností elektřina 230 V i 400 V, s rozvody po celé zahradě i k bazénu vodovodní řád i studnu s čerpadlem přístup k domu z ulice i z cesty za zahradou Pro koho je dům ideální? Tenhle dům si najde majitele hned mezi několika typy zájemců: Rodiny s dětmi: zahrada, bazén a prostor na hraní v klidné obci bez ruchu města. Podkrovní pokoj se s dětmi promění z herny na pokoj pro teenagera. Hledáte chalupu nebo druhé bydlení: dům je plně vybavený, zabezpečený s kontrolou v telefonu a topení ovládáte na dálku. Na víkend přijedete bez příprav a odjedete bez obav. Práce z domova: datové rozvody do všech místností a klimatizovaná místnost v podkroví jako pracovna. Páry a aktivní důchodci: udržovaná zahrada, krb a klid bez nutnosti cokoliv opravovat. Uhřice je klidná obec v okrese Vyškov s obecním úřadem, obchodem a autobusovým spojením. V sousedních Nesovicích je základní škola pro 1. stupeň, mateřská škola a ordinace praktického lékaře. Do Bučovic, kde najdete školy, vlakové nádraží, služby i renesanční zámek, je to asi 10km. Do Vyškova s aquaparkem a ZOO je to zhruba 13 km a do Brna přibližně 35 km. Zaujal vás dům? Napište mi nebo zavolejte a domluvíme si prohlídku. Fotografie nikdy nenahradí pocit, který zažijete na místě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (46505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
46 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.28 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 104 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Uhřice, na návsi)
- Nádraží
- 2629 m (Nesovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |