Prodej domu 103 m², Uhřice

Uhřice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (46505 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 733 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 18. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha parcely: 733 m² Plocha zahrady: 550 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 103 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 125 m² Číslo zakázky: ID 193-NP02556

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.79 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

46 505 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.61 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 609 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.67 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Uhřice, na návsi)
Nádraží: 2629 m (Nesovice)
Brno hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno