Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 733 m²
Uhřice, Uhřice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, do kterého se nastěhujete jen s kufrem. Včetně zahrady a bazénu.
Představte si sobotní ráno: děti si hrají na zahradě, vy s kávou sedíte pod pergolou a bazén se pomalu vyhřívá na odpoledne. Žádné opravy, žádné stěhování nábytku, žádné starosti. Tohle není sen, tohle může být vaše budoucnost.
V zastoupení majitele nabízím k prodeji plně vybavený rodinný dům, který vzniknul v roce 2015 poctivou rekonstrukcí z původní chalupy. Zůstala z ní příjemná atmosféra, přibyl moderní komfort.
Uvnitř najdete:
dispozici 3+1 o ploše 89 m² a další pokoj v podkroví o ploše 14 m², který poslouží jako pracovna, herna nebo pokoj pro hosty
dvě ložnice a prostorný obývací pokoj s krbem, u kterého se rodina sejde v zimních večerech
kompletně vybavenou kuchyni se všemi spotřebiči a místem pro velký jídelní stůl, ke kterému se vejde celá rodina
koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou
dva sklepy na dvoře pro vlastní úrodu
Venku na vás čeká:
udržovaná okrasná zahrada, která zve k odpočinku i dětským hrám
nadzemní bazén s vyhříváním, aby koupání nebylo jen na pár horkých dní
nový zahradní domek s pergolou pro grilování a posezení s přáteli
přístřešek pro dvě auta s dálkově ovládanou bránou
vlastní studna s čerpadlem, takže zahradu zalijete bez nákladů na vodu z řadu
Komfort a technologie
plynový kondenzační kotel s ovládáním přes telefon
klimatizace v podkroví
elektronické zabezpečení s kontrolou v mobilu
datové rozvody do všech místností
elektřina 230 V i 400 V, s rozvody po celé zahradě i k bazénu
vodovodní řád i studnu s čerpadlem
přístup k domu z ulice i z cesty za zahradou
Pro koho je dům ideální?
Tenhle dům si najde majitele hned mezi několika typy zájemců:
Rodiny s dětmi: zahrada, bazén a prostor na hraní v klidné obci bez ruchu města. Podkrovní pokoj se s dětmi promění z herny na pokoj pro teenagera.
Hledáte chalupu nebo druhé bydlení: dům je plně vybavený, zabezpečený s kontrolou v telefonu a topení ovládáte na dálku. Na víkend přijedete bez příprav a odjedete bez obav.
Práce z domova: datové rozvody do všech místností a klimatizovaná místnost v podkroví jako pracovna.
Páry a aktivní důchodci: udržovaná zahrada, krb a klid bez nutnosti cokoliv opravovat.
Uhřice je klidná obec v okrese Vyškov s obecním úřadem, obchodem a autobusovým spojením. V sousedních Nesovicích je základní škola pro 1. stupeň, mateřská škola a ordinace praktického lékaře. Do Bučovic, kde najdete školy, vlakové nádraží, služby i renesanční zámek, je to asi 10km. Do Vyškova s aquaparkem a ZOO je to zhruba 13 km a do Brna přibližně 35 km.
Zaujal vás dům? Napište mi nebo zavolejte a domluvíme si prohlídku. Fotografie nikdy nenahradí pocit, který zažijete na místě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (46505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
5921 m
MHD
206 m
školka
1579 m
lékař
2352 m
pošta
1702 m
restaurace
2280 m
škola
2456 m
vlak
2630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
46 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.63 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 834 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.78 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Uhřice, na návsi)
- Nádraží
- 2629 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |