Pronájem bytu 1+1 38 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi dobře dispozičně řešený byt 1+1 ve čtvrtém patře ze šesti, v klidném cihlovém domě s dostatkem prostoru pro ideálně jednoho člověka nebo pár. Možnost parkování před domem. Byt je k dispozici ihned k dlouhodobému pronájmu (min. 1 rok). Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři, nabídka přímo od majitele.
Interiér o podlahové ploše 38 m² je tvořen vstupní chodbou, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou, hlavním obytným prostorem s kuchyňskou linkou, která je vybavena elektrickou varnou deskou, troubou a velkou pracovní plochou. Byt je kompletně vybaven. Součástí vybavení je pračka, sušička v koupelně, dále sedačka a kompletní jídelní sestava v kuchyni včetně lednice. V ložnici je dostatečně úložného prostoru ve velké skříni a samozřejmě postel společně s matrací. V celém bytě jsou podlahy z kvalitních materiálů. V bytě se vytápí plynovým kotlem.
Nájemné činí 21.000,-Kč/měs. plus zúčtovatelné zálohy na služby 1500,-Kč/měs, do kterých patří odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor, vodné a stočné. Elektřina a plyn se převádí na nájemce.
Hezký byt v příjemném prostředí lokality Vršovice - blízko stadionu Bohemka, tramvaj (Bohemians 50 m) a vlakové nádraží Vršovice ( 500 m).
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 22664360
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 975
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 757 Kč
16 801 – 22 378 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 274 · váha 58 %
Model z dat
19 599 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 594 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 534 Kč/m² → 20 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 599 Kč (rozpětí 16 732 Kč – 22 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 13 594 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Bohemians)
- Nádraží
- 528 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |