Pronájem bytu 1+1 38 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný a kompletně vybavený byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 38 m², situovaný ve 4. patře cihlového domu v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Vršovice, v bezprostřední blízkosti tramvajové zastávky Bohemians a v pěší dostupnosti oblíbeného parku Grébovka.
Byt nabízí praktickou a funkční dispozici s oddělenou kuchyní a samostatným pokojem, který slouží jako ložnice a hlavní obytná místnost. Díky oddělení obou místností poskytuje byt příjemný komfort jak pro jednotlivce, tak pro pár. Byt se pronajímá vybavený a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti pořizování základního zařízení. V ložnici se nachází postel a prostorná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Samostatná kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči a její součástí je také elegantní skleněný jídelní stůl se židlemi. K vybavení bytu dále patří pračka se sušičkou.
Velkou předností je samotná lokalita. Vršovice patří mezi vyhledávané pražské čtvrti, které kombinují příjemnou rezidenční atmosféru s výbornou dostupností do centra. Jen kousek od domu se nachází tramvajová zastávka Bohemians, odkud je zajištěno pohodlné spojení do dalších částí Prahy. V pěší dostupnosti je rovněž vlakové nádraží Praha-Vršovice.
Pro odpočinek, procházky i sport nabízí okolí několik možností. Nedaleko se nacházejí Havlíčkovy sady – oblíbená Grébovka, stejně jako Heroldovy sady. Vršovice jsou zároveň známé širokou nabídkou kaváren, restaurací a menších podniků. V okolí Vršovické a Moskevské ulice je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, obchodů, lékáren a dalších každodenních služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází také Vršovické náměstí a Čechovo náměstí.
Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompletně vybavené bydlení v příjemné a živé části Vršovic s množstvím zeleně, veškerými službami v okolí a velmi dobrou dostupností do centra Prahy.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu a správou domu činí 2 500 Kč. Elektřina se převádí na nájemce, přičemž předpokládané měsíční náklady pro dvě osoby jsou přibližně 2 500 Kč.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
232 m
školka
284 m
lékař
82 m
metro
1300 m
pošta
131 m
restaurace
53 m
škola
106 m
obchod
942 m
vlak
574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 645 Kč
16 464 – 22 470 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 900 · váha 56 %
Model z dat
19 909 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12 890 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 19 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 909 Kč (rozpětí 17 059 Kč – 22 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 565 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |