pronájem bytu 1+1 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 1+1 (38 m²), SKVĚLÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST, PRAHA 10 - VRŠOVICE Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný a kompletně vybavený byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 38 m², situovaný ve 4. patře cihlového domu v oblíbené rezidenční části Prahy 10 – Vršovice, v bezprostřední blízkosti tramvajové zastávky Bohemians a v pěší dostupnosti oblíbeného parku Grébovka. Byt nabízí praktickou a funkční dispozici s oddělenou kuchyní a samostatným pokojem, který slouží jako ložnice a hlavní obytná místnost. Díky oddělení obou místností poskytuje byt příjemný komfort jak pro jednotlivce, tak pro pár. Byt se pronajímá vybavený a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti pořizování základního zařízení. V ložnici se nachází postel a prostorná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Samostatná kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se všemi potřebnými spotřebiči a její součástí je také elegantní skleněný jídelní stůl se židlemi. K vybavení bytu dále patří pračka se sušičkou. Velkou předností je samotná lokalita. Vršovice patří mezi vyhledávané pražské čtvrti, které kombinují příjemnou rezidenční atmosféru s výbornou dostupností do centra. Jen kousek od domu se nachází tramvajová zastávka Bohemians, odkud je zajištěno pohodlné spojení do dalších částí Prahy. V pěší dostupnosti je rovněž vlakové nádraží Praha-Vršovice. Pro odpočinek, procházky i sport nabízí okolí několik možností. Nedaleko se nacházejí Havlíčkovy sady – oblíbená Grébovka, stejně jako Heroldovy sady. Vršovice jsou zároveň známé širokou nabídkou kaváren, restaurací a menších podniků. V okolí Vršovické a Moskevské ulice je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, obchodů, lékáren a dalších každodenních služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází také Vršovické náměstí a Čechovo náměstí. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompletně vybavené bydlení v příjemné a živé části Vršovic s množstvím zeleně, veškerými službami v okolí a velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu a správou domu činí 2000 Kč. Elektřina se převádí na nájemce, přičemž předpokládané měsíční náklady pro dvě osoby jsou přibližně 2 500 Kč.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-SMA0056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 210 Kč
16 920 – 23 094 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 947 · váha 56 %
Model z dat
19 826 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 20 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 826 Kč (rozpětí 16 987 Kč – 22 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 563 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |