Prodej bytu 4+kk 108 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dispozičně zajímavě řešený a prostorný byt 4+kk užitné plochy 108 m2, s lodžií 5 m2 a dvěma balkóny 14 m2, který se nachází v 6. nadzemním podlaží devítipodlažního bytového domu z roku 2018 (projekt "Byty-Třebešín"). Celková plocha včetně balkónů a lodžie je 127 m2. Byt je orientovaný na sever a západ a poskytuje nádherné výhledy na Prahu. Dům je ve výborném stavu, má celkem 3 výtahy ve dvou vchodech, kamerový bezpečnostní systém a garážová stání ve dvou podzemních podlažích. PENB - B, velmi úsporná budova.
Obývací pokoj (41,5 m2) je situovaný na sever a západ, má vkusně řešený jídelní kout, kvalitní, plně vybavenou atypickou kuchyňskou linku a výstup na lodžii a balkón, který je společný s pracovnou (11 m2) a pokojem (14,6 m2). Ložnice o rozloze 19,2 m2, orientovaná na sever a východ, má menší balkón, skříně na míru a vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou (3,1 m2). Výhodou prostorné ložnice a její dispozice je možnost zhotovení šatny nebo komory. Všechny místnosti jsou neprůchozí, samostatně přístupné z předsíně (15,1 m2). Hlavní koupelna (4,4 m2) má vanu a toaletu. Ve všech pokojích jsou plovoucí podlahy se zvýšenou odolností, v předsíni a koupelnách velkoformátové dlažby a obklady. Vstupní dveře jsou bezpečnostní.
K bytu náleží výlučné užívání garážového stání v 1. podzemním podlaží domu, které má výhodnou pozici umožňující bezproblémové nastupování do vozu. Vjezd do prostoru garáží je širokými, dálkově ovládanými vraty.
V lokalitě a jejím okolí je veškerá vybavenost - dvě MŠ, ZŠ, sportoviště, obchod s potravinami a několik restaurací. Výborná je dopravní dostupnost, zastávka MHD se spojením na metro je cca 2 min chůze. Vzhledem k velikosti a dispozici bytu, velmi klidné lokalitě s výbornou vybaveností, příjemné zástavbě rodinnými domy v sousedství a klidovými zónami s parky a sportovišti, se jedná o velice zajímavou nabídku pro rodiny s dětmi. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. Další informace Vám rád poskytnu na vyžádání nebo při prohlídce nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (171204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 76.0
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
833 m
MHD
215 m
školka
560 m
lékař
581 m
metro
1005 m
pošta
1101 m
restaurace
873 m
škola
515 m
obchod
1375 m
vlak
2143 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
17.51 mil. Kč
rozpětí 15.39 mil. – 19.39 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.77 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.39 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 496 Kč/m² → 17.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.39 mil. Kč (rozpětí 14.39 mil. Kč – 20.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Třebešín)
- Nádraží
- 979 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |