prodej bytu 4+kk 107 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 167.290 Kč/m² (17.900.000 / 107 m²) je pro Prahu 3 - Strašnice mírně nadstandardní.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Zvěřinova Nabízíme k prodeji komfortní byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 114 m² situovaný ve 2. nadzemním podlaží v ulici Zvěřinova, v oblíbené části Strašnice na Praha 3. Byt nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon orientovaný do vnitrobloku plného zeleně. Dále jsou k dispozici tři samostatné ložnice – hlavní ložnice se vstupem na samostatnou lodžii a dva další pokoje se vstupem na druhý zasklený balkon. Součástí bytu je koupelna s vanou a druhá samostatná toaleta se zázemím pro pračku a sušičku. Prostorná předsíň nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním po celé délce. Velkou výhodou je orientace bytu na sever, západ a jih, která zajišťuje dostatek denního světla po celý den. K bytu náleží parkovací stání a rezidentům je k dispozici upravený vnitroblok s posezením a zelení. Byt je možné prodat kompletně zařízený, a to včetně vybavení viditelného na fotografiích, což umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí je kuchyňská linka včetně spotřebičů a jídelní stůl. Byt disponuje dostatkem úložného prostoru a praktickým vybavením pro každodenní komfort. Podlahy jsou řešeny kombinací dlažby v koupelně a plovoucích laminátových podlah v obytných místnostech. Standard doplňují falcové interiérové dveře a plastová okna s izolačním zasklením, která přispívají k dobré tepelné i zvukové izolaci. V domě je k dispozici výtah, který zvyšuje pohodlí při každodenním užívání nemovitosti. Lokalita Strašnic je vyhledávaná díky své kombinaci klidného rezidenčního bydlení a výborné dostupnosti do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Během přibližně 5 minut se pohodlně dostanete do oblíbených městských částí Vinohrad nebo Žižkova, které nabízí široké možnosti kulturního i společenského vyžití. Lokalita zároveň poskytuje dostatek zeleně a možností pro aktivní odpočinek, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení s výhodami městského života.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (167290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533515
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
17.15 mil. Kč
rozpětí 14.81 mil. – 19.54 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 725 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.65 mil. Kč (rozpětí 13.72–20.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37
Prostorný byt 4+kk (114 m²) v druhém patře na Strašnicích s tří ložnicemi, dvěma sociálními zařízení a balkonem do zeleného vnitrobloku, prodávaný kompletně zařízený. Cena je mírně zvýšená vůči lokalitě, ale nabízí rodinné pohodlí s dobrým přístupem do centra a sousedství.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon orientovaný do vnitrobloku, zasklený balkon, lodžie, parkovací stání, upravený vnitroblok s posezením
- podil velikost
- byt je prodáván kompletně zařízený včetně viditelného vybavení, kuchyňské linky a jídelního stolu
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Třebešín)
- Nádraží
- 924 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |