prodej domu 248 m² s pozemkem 599 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům pro dvě generace v Brně-Líšni, 248 m², zahrada 380 m² Dvě generace pod jednou střechou. A přitom má každá svoje soukromí. Rodinný dům na ulici Samoty v Brně-Líšni má téměř 248 m² užitné plochy a uspořádání, které může velmi dobře fungovat pro vícegenerační bydlení. V obou obytných podlažích je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a ještě samostatné WC. Podlaží propojuje vnitřní schodiště, takže rodina zůstává pohromadě, ale každá generace může běžný den fungovat převážně ve svém patře. V mezipatře je komora/spíž, v horním podlaží také terasa o velikosti 9,19 m². Celková užitná plocha činí 247,54 m². Suterén má 77,34 m² a je v něm garáž o velikosti 18,55 m², technické místnosti a pět sklepních prostor. Kola, nářadí, sezonní věci nebo zásoby tak nemusí zabírat místo v obytné části domu. Přízemí má 88,50 m², horní obytné podlaží 81,70 m² a nad ním se nachází ještě nevyužívaná půda. Pozemek má celkem 599 m², z toho zahrada 380 m². Příjezd ke garáži je přímo z ulice Samoty. Dům byl postaven přibližně v roce 1960. Suterénní obvodové zdivo je kamenné, obytná podlaží jsou z pálených cihel, stropy a schodiště betonové. Dům se v průběhu let postupně modernizoval. Horní podlaží prošlo rekonstrukcí v roce 1997, plastová okna byla osazena v roce 2010, střešní krytina se měnila v roce 2016 a krokve byly zesíleny. V roce 2018 se v přízemí rekonstruovala kuchyň, koupelna a část rozvodů vody a elektřiny. Zateplena je pouze veranda hlavního vstupu. Elektroinstalace je kombinovaná – v horním podlaží měď, v přízemí měď a hliník, v suterénu hliník. Rozvody vody jsou plastové. Vytápění zajišťuje plynový kotel Viadrus, doplněný kotlem na tuhá paliva. Dům má dva komíny, spalinová cesta plynového kotle je vyvložkovaná. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler, kterému pomáhají solárně-termické panely na střeše. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na pozemku je také kopaná studna. Energetická náročnost budovy je ve třídě E. Na pozemku je evidováno věcné břemeno trpění trativodu ve prospěch sousední parcely. Samoty jsou na okraji Staré Líšně, v části navazující na les. Autobusová zastávka Kubelíkova je přibližně 140 m od domu, konečná tramvaje č. 8 na Mifkově zhruba 700 m. Tramvaj jede přímo na hlavní nádraží i k Nemocnici Bohunice. Vstup do Mariánského údolí je přibližně 1,1 km. V dosahu jsou také mateřské a základní školy, supermarket a poliklinika. Kompletní fotogalerii, půdorysy, videoprohlídku a další informace najdete na stránce makléře. Pokud řešíte, jak bydlet s rodiči nebo dospělými dětmi blízko sebe, ale nechcete se každý den potkávat v jedné kuchyni, přijďte se podívat osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.89 mil. Kč (76169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04002
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.89 mil. Kč
76 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.57 mil. Kč
14.31 mil. – 19.89 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
20.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 867 Kč/m² → 20.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.65 mil. Kč (rozpětí 14.44 mil. Kč – 29.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kubelíkova)
- Nádraží
- 687 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |