Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 599 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě generace pod jednou střechou. A přitom má každá svoje soukromí.
Rodinný dům na ulici Samoty v Brně-Líšni má téměř 248 m² užitné plochy a uspořádání, které může velmi dobře fungovat pro vícegenerační bydlení.
V obou obytných podlažích je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a ještě samostatné WC. Podlaží propojuje vnitřní schodiště, takže rodina zůstává pohromadě, ale každá generace může běžný den fungovat převážně ve svém patře. V mezipatře je komora/spíž, v horním podlaží také terasa o velikosti 9,19 m².
Celková užitná plocha činí 247,54 m². Suterén má 77,34 m² a je v něm garáž o velikosti 18,55 m², technické místnosti a pět sklepních prostor. Kola, nářadí, sezonní věci nebo zásoby tak nemusí zabírat místo v obytné části domu. Přízemí má 88,50 m², horní obytné podlaží 81,70 m² a nad ním se nachází ještě nevyužívaná půda.
Pozemek má celkem 599 m², z toho zahrada 380 m². Příjezd ke garáži je přímo z ulice Samoty.
Dům byl postaven přibližně v roce 1960. Suterénní obvodové zdivo je kamenné, obytná podlaží jsou z pálených cihel, stropy a schodiště betonové. Dům se v průběhu let postupně modernizoval. Horní podlaží prošlo rekonstrukcí v roce 1997, plastová okna byla osazena v roce 2010, střešní krytina se měnila v roce 2016 a krokve byly zesíleny. V roce 2018 se v přízemí rekonstruovala kuchyň, koupelna a část rozvodů vody a elektřiny. Zateplena je pouze veranda hlavního vstupu.
Elektroinstalace je kombinovaná – v horním podlaží měď, v přízemí měď a hliník, v suterénu hliník. Rozvody vody jsou plastové.
Vytápění zajišťuje plynový kotel Viadrus, doplněný kotlem na tuhá paliva. Dům má dva komíny, spalinová cesta plynového kotle je vyvložkovaná. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler, kterému pomáhají solárně-termické panely na střeše.
Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na pozemku je také kopaná studna. Energetická náročnost budovy je ve třídě E. Na pozemku je evidováno věcné břemeno trpění trativodu ve prospěch sousední parcely.
Samoty jsou na okraji Staré Líšně, v části navazující na les. Autobusová zastávka Kubelíkova je přibližně 140 m od domu, konečná tramvaje č. 8 na Mifkově zhruba 700 m. Tramvaj jede přímo na hlavní nádraží i k Nemocnici Bohunice. Vstup do Mariánského údolí je přibližně 1,1 km. V dosahu jsou také mateřské a základní školy, supermarket a poliklinika.
Kompletní fotogalerii, půdorysy, videoprohlídku a další informace najdete na stránce makléře.
Pokud řešíte, jak bydlet s rodiči nebo dospělými dětmi blízko sebe, ale nechcete se každý den potkávat v jedné kuchyni, přijďte se podívat osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.89 mil. Kč (76478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 196.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 34
plocha zahrady (m²): 380
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
141 m
školka
365 m
lékař
634 m
pošta
2204 m
restaurace
456 m
škola
617 m
obchod
1696 m
vlak
3750 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.89 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.89 mil. Kč
76 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
13.62 mil. – 18.65 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
19.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 313 Kč/m² → 19.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 20.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.41 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kubelíkova)
- Nádraží
- 687 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |