Nemovitosti

Prodej domu 248 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

59 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
18.89 mil. Kč (76169 Kč/m²)
Užitná plocha
248 m²
Pozemek
599 m²
Stav
dobrý
PENB
E
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 196 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 599 m² Plocha zahrady: 380 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 248 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 113 m² Číslo zakázky: ID 268-NP04002

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 18.89 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 18.89 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 18.89 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 18.89 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18.89 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18.89 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.89 mil. Kč
76 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.60 mil. Kč
13.50 mil. – 18.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 18.90 mil. · váha 63 %
Model z dat 18.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 201 Kč/m² → 18.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.27 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 25.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.22 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Kubelíkova)
Nádraží
686 m (Mifkova)
Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
České Budějovice
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno