Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 374 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Rudné u Prahy, v ulici Jižní. Dům s podlahovou plochou 135 m² se nachází na pozemku o velikosti 374 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, praktické úložné prostory i moderní vybavení a technologie. Velký důraz byl kladen na kvalitu provedení a pečlivé zpracování.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s moderní kuchyní s vestavěnými spotřebiči. Dále se v zde nachází koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a šatna. V patře jsou tři ložnice, z nichž hlavní má vlastní prostornou šatnu. K dispozici je zde také dobře řešená koupelna a vstup do prostorného podkroví.
Z obývacího pokoje se dostanete přímo na zahradu se zastřešeným posezením pod pergolou s elektricky ovládaným zastíněním. Komfort bydlení zvyšují venkovní i vnitřní žaluzie a na pozemku je k dispozici parkovací stání.
Obvodové stěny jsou z dutinových keramických tvarovek Supertherm o tl. 365 mm s kontaktním zateplením fasadním polystyrénem o tl. 80 mm. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant se zásobníkem na teplou vodu o objemu 120 litrů. Dům má energetickou náročnost třídy C.
Rudná u Prahy nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního vyžití a dobrou dostupnost hlavního města. Vlakové nádraží se nachází jen 1 minutu chůze od domu. Vlakem se na Smíchovské nádraží dostanete do 30 minut.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Veškeré uvedené informace a výměry mají informativní charakter a jsou pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (154815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 288
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1254 m
MHD
141 m
školka
926 m
lékař
1057 m
metro
5814 m
pošta
1000 m
restaurace
178 m
škola
573 m
obchod
5414 m
vlak
173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
154 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
10.43 mil. – 15.15 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 826 Kč/m² → 17.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.92 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.73 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56619 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Nučice, nádraží)
- Nádraží
- 155 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |