prodej domu 135 m² s pozemkem 374 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný rodinný dům se zahradou, Rudná u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Rudné u Prahy, v ulici Jižní. Dům s podlahovou plochou 135 m² se nachází na pozemku o velikosti 374 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, praktické úložné prostory i moderní vybavení a technologie. Velký důraz byl kladen na kvalitu provedení a pečlivé zpracování. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s moderní kuchyní s vestavěnými spotřebiči. Dále se v zde nachází koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a šatna. V patře jsou tři ložnice, z nichž hlavní má vlastní prostornou šatnu. K dispozici je zde také dobře řešená koupelna a vstup do prostorného podkroví. Z obývacího pokoje se dostanete přímo na zahradu se zastřešeným posezením pod pergolou s elektricky ovládaným zastíněním. Komfort bydlení zvyšují venkovní i vnitřní žaluzie a na pozemku je k dispozici parkovací stání. Obvodové stěny jsou z dutinových keramických tvarovek Supertherm o tl. 365 mm s kontaktním zateplením fasadním polystyrénem o tl. 80 mm. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant se zásobníkem na teplou vodu o objemu 120 litrů. Dům má energetickou náročnost třídy C. Rudná u Prahy nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního vyžití a dobrou dostupnost hlavního města. Vlakové nádraží se nachází jen 1 minutu chůze od domu. Vlakem se na Smíchovské nádraží dostanete do 30 minut. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené informace a výměry mají informativní charakter a jsou pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (154815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05612
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
154 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
10.21 mil. – 15.06 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 913 Kč/m² → 16.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.58 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 23.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Nučice, nádraží)
- Nádraží
- 155 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |