Nemovitosti

Prodej domu 135 m², Rudná

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
20.90 mil. Kč (154815 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
374 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
C
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 19. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 374 m² Plocha zahrady: 288 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 135 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 86 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05612

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 20.90 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 20.90 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20.90 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.90 mil. Kč
154 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
10.42 mil. – 15.36 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 17.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 948 Kč/m² → 16.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 24.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Nučice, nádraží)
Nádraží
154 m (Nučice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
105 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno