Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 134 m²
Nelahozeves, Lešany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+kk po rekonstrukci s možností rozšíření do podkroví, Nelahozeves – Lešany
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici U Kapličky v původní části Lešan, které jsou součástí obce Nelahozeves. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující kompletní renovaci přízemí, zateplení, rozvody a novou fasádu. V přízemí nabízí dispozici 2+kk o ploše přibližně 55 m². Další prostor pro bydlení vzniká v podkroví, kde již byla rekonstrukce zahájena.
Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové ploše přibližně 33 m², samostatná ložnice, vstupní chodba, koupelna a oddělené WC. K dispozici je také komora se schodištěm do podkroví. Dům je částečně podsklepený.
V podkroví se již pracuje na vybudování dalších pokojů. Jeden je téměř dokončený, u druhého byly práce zahájeny. Nový majitel tak může navázat na započatou rekonstrukci a dokončit patro podle svých potřeb – například jako dětské pokoje, ložnici s pracovnou nebo prostor pro návštěvy. Podkroví není zahrnuto do uvedené plochy přízemí 55 m².
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 134 m², zahrnující parcelu s domem a menší předzahrádku. Venkovní prostor nabízí místo pro posezení a přitom nevyžaduje péči o velkou zahradu.
Lešany mají vlastní vesnický charakter, zároveň jsou blízko Kralup nad Vltavou. Nelahozeves je známá renesančním zámkem a rodným domem Antonína Dvořáka. Okolí Vltavy nabízí možnosti pro procházky, běh i výlety na kole. V obci funguje mateřská a základní škola, širší nabídku obchodů, služeb a sportovního vyžití najdete v sousedních Kralupech.
Nelahozeves má výborné vlakové spojení do Prahy a Kralup nad Vltavou.
Pokud hledáte menší rodinný dům s rekonstruovaným přízemím a možností rozšířit prostor pro bydlení, rád Vám ho ukážu osobně. Na prohlídce si projdeme i rozpracované podkroví a možnosti jeho dokončení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (150727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1198 m
MHD
79 m
školka
1176 m
lékař
2205 m
pošta
1218 m
restaurace
1206 m
škola
1147 m
obchod
2429 m
vlak
1446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
150 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.74 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 256 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 1.35 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Nelahozeves, Lešany)
- Nádraží
- 1398 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |