Prodej domu 55 m², Nelahozeves

Parametry

Cena

8.29 mil. Kč (150727 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Pozemek

134 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

17.10.2026 (12 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 784 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.43 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

83 m (Nelahozeves, Lešany)

Nádraží

1398 m (Nelahozeves zámek)

Praha hl. n.

47 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

67 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

91 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

108 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

116 min · 1 přestup

Liberec

125 min · 3 přestupy

České Budějovice

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu