prodej domu 55 m² s pozemkem 134 m²
Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 2 + kk, 55 m² s připravenou půdní vestavbou Rodinný dům 2+kk po rekonstrukci s možností rozšíření do podkroví, Nelahozeves – Lešany Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici U Kapličky v původní části Lešan, které jsou součástí obce Nelahozeves. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující kompletní renovaci přízemí, zateplení, rozvody a novou fasádu. V přízemí nabízí dispozici 2+kk o ploše přibližně 55 m². Další prostor pro bydlení vzniká v podkroví, kde již byla rekonstrukce zahájena. Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové ploše přibližně 33 m², samostatná ložnice, vstupní chodba, koupelna a oddělené WC. K dispozici je také komora se schodištěm do podkroví. Dům je částečně podsklepený. V podkroví se již pracuje na vybudování dalších pokojů. Jeden je téměř dokončený, u druhého byly práce zahájeny. Nový majitel tak může navázat na započatou rekonstrukci a dokončit patro podle svých potřeb – například jako dětské pokoje, ložnici s pracovnou nebo prostor pro návštěvy. Podkroví není zahrnuto do uvedené plochy přízemí 55 m². Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 134 m², zahrnující parcelu s domem a menší předzahrádku. Venkovní prostor nabízí místo pro posezení a přitom nevyžaduje péči o velkou zahradu. Lešany mají vlastní vesnický charakter, zároveň jsou blízko Kralup nad Vltavou. Nelahozeves je známá renesančním zámkem a rodným domem Antonína Dvořáka. Okolí Vltavy nabízí možnosti pro procházky, běh i výlety na kole. V obci funguje mateřská a základní škola, širší nabídku obchodů, služeb a sportovního vyžití najdete v sousedních Kralupech. Nelahozeves má výborné vlakové spojení do Prahy a Kralup nad Vltavou. Pokud hledáte menší rodinný dům s rekonstruovaným přízemím a možností rozšířit prostor pro bydlení, rád Vám ho ukážu osobně. Na prohlídce si projdeme i rozpracované podkroví a možnosti jeho dokončení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (150727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1999
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07498
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
150 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.87 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 667 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Nelahozeves, Lešany)
- Nádraží
- 1398 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |