Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v jedné z nejhezčích částí Prahy 6, s možností posezení na zahradě a výbornou dostupností do centra? Tento byt rozhodně stojí za prohlídku.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 1+1 o ploše cca 40 m², který se nachází v řadovém rodinném domě v ulici Nad Octárnou, na rozhraní oblíbených pražských čtvrtí Střešovice a Břevnov.
Byt je situován v suterénu cihlového domu s jižní orientaci oken směrem do zahrady. Dispozici tvoří samostatný obytný pokoj s přímým vstupem na terasu a zahradu, kuchyně s kuchyňskou linkou a spotřebiči (vč. myčky) a koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt se pronajímá zařízený dle fotografií. K dispozici je také pračka umístěná v technické místnosti domu.
Velkým benefitem je možnost využívání terasy a zahrady po dohodě s pronajímatelem, odkud se otevírá výhled na Petřínskou rozhlednu, budovu Ministerstva zahraničních věcí a dokonce pohled na samotný Pražský hrad.
Výborná lokalita s veškerým komfortem:
Ulice Nad Octárnou nabízí klidné rezidenční prostředí s množstvím zeleně, a přitom výbornou dostupnost do centra Prahy. Tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí přibližně 3–5 minut chůze od domu, s přímým spojením směrem ke stanicím metra A Hradčanská a Malostranská. Parkování auta je bezproblémové přímo před domem na modré zóně Prahy 6.
V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost i řadu možností pro sport a odpočinek – koupaliště Petynka, park Ladronka, Břevnovský klášter nebo oboru Hvězda.
Podmínky pronájmu
Určeno POUZE pro jednu osobu
Měsíční poplatky: 3 500 Kč včetně elektřiny a internetu
Vratná kauce: 20 500 Kč
Provize RK: 17 000 Kč + DPH
K nastěhování ihned
PENB třída G, průkaz nedodán
Uvedené informace mají informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Nezavazují realitní kancelář ani pronajímatele k uzavření smlouvy a nemají charakter předsmluvní informace. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií v souladu s právními předpisy.
Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85 Praha 6 - Břevnov.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
119 m
školka
411 m
lékař
182 m
metro
1085 m
pošta
1061 m
restaurace
194 m
škola
345 m
obchod
1590 m
vlak
1208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 649 Kč
17 181 – 23 744 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 197 · váha 55 %
Model z dat
19 521 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 20 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 521 Kč (rozpětí 16 668 Kč – 22 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Park Maxe van der Stoela)
- Nádraží
- 1139 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |