pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Provize RK 18.000,-Kč + DPH“ nad rámec nájemného a kauce 21.500 Kč

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, OV, cca 40m², ul. Nad Octárnou, P-6 Střešovice VK REAL nabízí exkluzivně k dlouhodobému pronájmu byt 1+1 o ploše cca 40m² v řadovém rodinném domě v klidné a žádané lokalitě Prahy 6, rozhraní Střešovic a Břevnova, ul. Nad Octárnou. Byt se nachází v suterénu cihlového rodinného řadového domu s orientací oken na jižní stranu a na zahradu a terasu domu. Pronajímá se zařízený dle fotografií. Dispozici bytu tvoří samostatný pokoj se vstupem na terasu a zahradu, kterou lze po dohodě s pronajímatelem využívat, dále kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC. V bytě je pračka, která je umístěna v technické místnosti domu. Vytápění a teplá voda řešeno společným plynovým kotlem v domě. Z oken bytu je výhled na park a rozhlednu Petřín, z terasy na Pražský hrad. Byt se nachází v klidné lokalitě, s veškerou občanskou i dopravní vybaveností. Stanice tramvají a autobusů směr metro A Hradčanská nebo Malostranská je 3-5 min chůze od domu. V blízkosti se nachází i koupaliště Petynka, nedaleko park Ladronka, Břevnovský klášter či obora Hvězda. Pouze pro jednu osobu. Poplatky činí 3.500,-Kč měsíčně, vč. elektřiny a internetu Kauce činí 21.500,-Kč. Provize RK 18.000,-Kč + DPH Doporučujeme prohlídku. Volný ihned. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani pronajímatele k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. Najdete nás od pondělí do pátku na adrese Bělohorská 238/85 Praha 6 - Břevnov. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: VK Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N34741145

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 134 Kč

rozpětí 16 955 – 24 286 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 678 · váha 59 %

Model z dat 23 892 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 703 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 21 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 892 Kč (rozpětí 19 542 Kč – 28 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53

Zařízený byt 1+1 cca 40 m² v suterénu řadového cihlového domu v Praze 6 (Střešovice/Břevnov) s terasou, přístupem na zahradu a výhledem na Hrad. Pozor: jde o suterénní byt pouze pro jednu osobu, k nájmu 18 000 Kč se připočítávají poplatky 3 500 Kč, kauce 21 500 Kč a provize RK 18 000 Kč + DPH; lokalita v nadpisu (Horoměřice) neodpovídá popisu.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: společný plynový kotel v domě (vytápění i TUV)
provize: 18 000 Kč + DPH; kauce 21 500 Kč; poplatky 3 500 Kč/měs. vč. elektřiny a internetu
prislusenstvi: terasa a zahrada k užívání po dohodě, pračka v technické místnosti, zařízeno, výhled na Petřín a Pražský hrad

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Park Maxe van der Stoela)
Nádraží: 1139 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno