Prodej bytu 2+1 93 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mít Anděl pár minut pěšky a doma si užívat klid vnitrobloku. Právě toto spojení dělá z bytu ve Štefánikově ulici zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi byt se současnou dispozicí 2+1 v 1. patře domu na pražském Smíchově. Celková plocha činí 93 m² včetně balkonu o výměře 5 m². K bytu navíc náleží sklep o velikosti 8 m² v suterénu domu.
Všechna okna i balkon směřují do vnitrobloku, který bytu poskytuje příjemné soukromí a klidné zázemí v bezprostřední blízkosti centra Smíchova.
Současnou dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyň s jídelní částí, komora, koupelna a oddělená toaleta. Byt zároveň nabízí potenciál pro změnu dispozice na 3+kk, tedy obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice. Budoucí majitel tak může interiér přizpůsobit svým potřebám a vytvořit zde pohodlný městský domov.
Původní dřevěné parkety dodávají místnostem osobitý charakter a po renovaci mohou krásně vyniknout i v moderně pojatém interiéru. Dům prošel rekonstrukcí, při které byla osazena také nová špaletová okna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel umístěný přímo v bytě. Dostatek úložného prostoru nabízí komora i prostorný sklep.
Štefánikova ulice spojuje výbornou dopravní dostupnost s kompletním městským zázemím. V pěší vzdálenosti najdete metro Anděl, tramvajové spoje, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Blízké nábřeží Vltavy nabízí prostor pro procházky a odpočinek.
Byt osloví ty, kteří hledají klidné bydlení na živé pražské adrese a možnost dotvořit si interiér podle vlastních představ.
Rád vám byt osobně představím a ukážu možnosti jeho budoucího uspořádání. Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (134301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 79.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
222 m
školka
103 m
lékař
138 m
metro
416 m
pošta
192 m
restaurace
32 m
škola
124 m
obchod
262 m
vlak
1548 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.89 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
134 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.09 mil. Kč
13.55 mil. – 16.94 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 521 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 19.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32
Byt v klidném vnitrobloku na pražském Smíchově s možností úpravy na 3+kk. Nabízí skvělou dostupnost a původní parkety k renovaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel umístěný přímo v bytě
- prislusenstvi
- balkon 5 m2, sklep 8 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 502 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |