prodej bytu 2+1 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s balkonem a možností úpravy na 3+kk klidné bydlení u Anděla. Mít Anděl pár minut pěšky a doma si užívat klid vnitrobloku. Právě toto spojení dělá z bytu ve Štefánikově ulici zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi byt se současnou dispozicí 2+1 v 1. patře domu na pražském Smíchově. Celková plocha činí 93 m² včetně balkonu o výměře 5 m². K bytu navíc náleží sklep o velikosti 8 m² v suterénu domu. Všechna okna i balkon směřují do vnitrobloku, který bytu poskytuje příjemné soukromí a klidné zázemí v bezprostřední blízkosti centra Smíchova. Současnou dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyň s jídelní částí, komora, koupelna a oddělená toaleta. Byt zároveň nabízí potenciál pro změnu dispozice na 3+kk, tedy obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice. Budoucí majitel tak může interiér přizpůsobit svým potřebám a vytvořit zde pohodlný městský domov. Původní dřevěné parkety dodávají místnostem osobitý charakter a po renovaci mohou krásně vyniknout i v moderně pojatém interiéru. Dům prošel rekonstrukcí, při které byla osazena také nová špaletová okna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel umístěný přímo v bytě. Dostatek úložného prostoru nabízí komora i prostorný sklep. Štefánikova ulice spojuje výbornou dopravní dostupnost s kompletním městským zázemím. V pěší vzdálenosti najdete metro Anděl, tramvajové spoje, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Blízké nábřeží Vltavy nabízí prostor pro procházky a odpočinek. Byt osloví ty, kteří hledají klidné bydlení na živé pražské adrese a možnost dotvořit si interiér podle vlastních představ. Rád vám byt osobně představím a ukážu možnosti jeho budoucího uspořádání. Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (134301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Real Agency 360 - Štěpán Tikovský
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00343
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.89 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
134 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
13.47 mil. – 16.85 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 961 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 13.92 mil. Kč – 19.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Jde o byt 2+1 nedaleko Anděla na Smíchově orientovaný do klidného vnitrobloku. Pozor na nutnost investic do úprav a případné renovace původních prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon 5 m2, sklep 8 m2
- nutne investice
- renovace původních dřevěných parket, možnost změny dispozice
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 502 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |