Prodej bytu 3+kk 93 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.09.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, u kterých musíte dělat kompromisy. A potom jsou takové, které dávají smysl svou polohou, dispozicí i budoucím potenciálem.
Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi byt o dispozici 3+kk (2+kk)s lodžií, komorou a prostorným sklepem, situovaný v jedné z nejžádanějších částí Prahy – na Smíchově, v ulici Štefánikova, pouhých několik minut chůze od Anděla.
Přestože se byt nachází v bezprostřední blízkosti centra města, nabízí překvapivý klid a soukromí. Všechna jeho okna i lodžie jsou orientovány do vnitrobloku, díky čemuž interiér neruší provoz z ulice ani tramvaje. Získáte tak tiché bydlení uprostřed pulzujícího Smíchova – kombinaci, která se v této lokalitě objevuje jen výjimečně.
Byt se nachází v 1. patře domu a nabízí praktické dispoziční řešení s možností dalšího rozvoje. Současnou dispozici 2+1 lze poměrně jednoduše upravit na moderní 3+kk, a přizpůsobit tak byt současným nárokům na rodinné bydlení i investiční pronájem.
Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyň s jídelní částí, komora, koupelna, samostatná toaleta a lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku.
Interiér si zachoval příjemný charakter původního městského bytu. Dřevěné parkety nabízejí možnost renovace a vytvoření interiéru přesně podle vkusu nového majitele. Důležité technické prvky jsou již vyřešeny – dům prošel kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byla také instalace nových špaletových oken.
V bytě je osazen nový plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody. Majitel tak má plnou kontrolu nad tepelným komfortem i spotřebou energií.
K bytu náleží rovněž prostorný sklep, který poskytuje dostatek místa pro uložení sezónního vybavení, jízdních kol a dalších věcí.
Výjimečná lokalita
Smíchov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. V pěší vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov, stanice metra B Anděl, tramvajové zastávky, nábřeží Vltavy i veškerá občanská vybavenost. Okolí nabízí široký výběr restaurací, kaváren, obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb.
Tento byt představuje ideální spojení klidného bydlení, výborné dostupnosti a atraktivní adresy. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v lokalitě se stabilní poptávkou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (145054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.09.2026 (17 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
222 m
školka
103 m
lékař
138 m
metro
416 m
pošta
192 m
restaurace
32 m
škola
124 m
obchod
262 m
vlak
1548 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.89 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.89 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
145 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.31 mil. Kč
13.62 mil. – 17.63 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 834 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.20 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 19.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 502 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |