Pronájem domu 150 m², Černolice

Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 131 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 19. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 131 m² Plocha zahrady: 740 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 131 m² Číslo zakázky: ID 332-NP00552

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	55 000 Kč	+10.0 %
17.10.2026	50 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	55 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	55 000 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 000 Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 317 Kč

34 569 – 48 644 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 34 122 · váha 60 %

Model z dat 45 616 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 37 635 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 34 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 616 Kč (rozpětí 36 567 Kč – 54 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 37 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Černolice)
Nádraží: 1779 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 50 000 → 55 000
17.10.2026	přidáno