prodej chaty/chalupy 290 m² s pozemkem 1 000 m²
Slověnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO REKREAČNÍHO DOMU V KRÁSNÉ PŘÍRODĚ **PRODEJ RODINNÉHO REKREAČNÍHO DOMU SE STODOLOU V KRÁSNÉ PŘÍRODĚ PODBLANICKA – SLOVĚNICE, STŘEDNÍ ČECHY** Nabízíme k prodeji rodinný rekreační dům se stodolou a pozemkem o celkové výměře 1 007 m² v obci Slověnice, nedaleko Vlašimi a Benešova. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 377 m² a zahrada o výměře 630 m². Jednou z největších předností nemovitosti je její výjimečná poloha na okraji obce, s otevřenými výhledy do okolní krajiny, dostatkem soukromí a bezprostředním kontaktem s přírodou. Nemovitost má pouze jednoho souseda. Podle územního plánu není za nemovitostí povolena další výstavba ani plánována jeho změna. Dům je v současné době obyvatelný, zároveň je však připraven k rekonstrukci podle představ a potřeb nového majitele. Součástí nemovitosti jsou prostorné hospodářské a skladovací části včetně stodoly, které nabízejí potenciál pro rozšíření obytných prostor, vybudování dílny, ateliéru, zázemí pro podnikání nebo skladování. Případné stavební úpravy a změny využití podléhají technickým možnostem a příslušným povolením. Navazující zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, venkovní posezení i zahradničení. Okolní krajinu tvoří lesy, louky a údolí řeky Chotýšanky. Nabízí množství cest pro pěší turistiku, cyklistiku a procházky, možnosti houbaření i rybaření v Chotýšance, Blanici a Sázavě. Nedaleký Divišov, Vlašim a Český Šternberk nabízejí další možnosti výletů a rekreace. **Výhodou je také dobrá dostupnost Prahy. ** Díky dálnici D1 trvá cesta autem k Westfield Chodov nebo P+R Chodov přibližně 35 minut. Autobusová linka PID č. 406 nabízí téměř každou hodinu spojení na Roztyly s dobou jízdy přibližně 55 minut. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení na venkově. Díky hospodářskému zázemí nabízí také možnosti propojení bydlení s koníčky, řemeslnou činností či podnikáním. **Nemovitost bude předána kompletně vyklizená. Fotografie v inzerci zobrazují předpokládaný stav při předání. ** Pokud hledáte nemovitost s krásnými výhledy, soukromím, atmosférou českého venkova a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám ji osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (23621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 630 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 299 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13635
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
23 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
7.65 mil. – 12.93 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.98 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 405 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 100 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Rodinný rekreační dům se stodolou a velkou pozemkovou parcelou v klidné přírodě Podblanicka s dobrou dostupností Prahy. Nemovitost je obyvatelná, ale vyžaduje rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Slověnice)
- Nádraží
- 5781 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Liberec
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |