Prodej chaty / chalupy 290 m², Slověnice

Slověnice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (23621 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1000 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 290 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 1 000 m² Plocha zahrady: 630 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 290 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 299 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13635

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.85 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.85 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

23 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.12 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.66 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 399 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 100 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Slověnice)
Nádraží: 5780 m (Domašín)
Praha hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Liberec: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno