Prodej chalupy 290 m², pozemek 1000 m²
Slověnice, Slověnice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**PRODEJ RODINNÉHO REKREAČNÍHO DOMU SE STODOLOU V KRÁSNÉ PŘÍRODĚ PODBLANICKA – SLOVĚNICE, STŘEDNÍ ČECHY**
Nabízíme k prodeji rodinný rekreační dům se stodolou a pozemkem o celkové výměře 1 007 m² v obci Slověnice, nedaleko Vlašimi a Benešova. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 377 m² a zahrada o výměře 630 m².
Jednou z největších předností nemovitosti je její výjimečná poloha na okraji obce, s otevřenými výhledy do okolní krajiny, dostatkem soukromí a bezprostředním kontaktem s přírodou. Nemovitost má pouze jednoho souseda. Podle územního plánu není za nemovitostí povolena další výstavba ani plánována jeho změna.
Dům je v současné době obyvatelný, zároveň je však připraven k rekonstrukci podle představ a potřeb nového majitele.
Součástí nemovitosti jsou prostorné hospodářské a skladovací části včetně stodoly, které nabízejí potenciál pro rozšíření obytných prostor, vybudování dílny, ateliéru, zázemí pro podnikání nebo skladování. Případné stavební úpravy a změny využití podléhají technickým možnostem a příslušným povolením. Navazující zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, venkovní posezení i zahradničení.
Okolní krajinu tvoří lesy, louky a údolí řeky Chotýšanky. Nabízí množství cest pro pěší turistiku, cyklistiku a procházky, možnosti houbaření i rybaření v Chotýšance, Blanici a Sázavě. Nedaleký Divišov, Vlašim a Český Šternberk nabízejí další možnosti výletů a rekreace.
**Výhodou je také dobrá dostupnost Prahy.** Díky dálnici D1 trvá cesta autem k Westfield Chodov nebo P+R Chodov přibližně 35 minut. Autobusová linka PID č. 406 nabízí téměř každou hodinu spojení na Roztyly s dobou jízdy přibližně 55 minut.
Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak pro trvalé bydlení na venkově. Díky hospodářskému zázemí nabízí také možnosti propojení bydlení s koníčky, řemeslnou činností či podnikáním.
**Nemovitost bude předána kompletně vyklizená. Fotografie v inzerci zobrazují předpokládaný stav při předání.**
Pokud hledáte nemovitost s krásnými výhledy, soukromím, atmosférou českého venkova a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rád Vám ji osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (23621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 630
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
3551 m
MHD
103 m
školka
3576 m
lékař
5509 m
pošta
4929 m
restaurace
2430 m
škola
3744 m
obchod
6521 m
vlak
5791 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
23 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.42 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.96 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 455 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 100 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Slověnice)
- Nádraží
- 5781 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Liberec
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |