pronájem bytu 2+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jedná se o podnájem
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem, Byt 2+kk, 58 m², terasa s předzahrádkou 73m², Praha 3 - Žižkov, ul. Rixdorfská Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Nabízíme k podnájmu příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 58 m². Byt je situován v novější zástavbě na Žižkově a jeho obrovskou výhodou je vlastní garážové stání i praktický sklep pro uskladnění věcí a terasa s předzahrádkou s přímým vstupem do parku 73m². Vzdušný obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro vaření. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí pro odpočinek. Moderně řešená koupelna a prostorná chodba dotváří velmi pohodlné a funkční uspořádání celého interiéru. Byt se podnajímá bez nábytku, k dispozici bude pouze kuchyňská linka s elektrickou troubou, varnou deskou, novou lednicí s mrazákem a novou pračkou. Majitel preferuje podnájemníky bez domácích mazlíčků. Lokalita Rixdorfské ulice v Praze 3 spojuje výbornou dostupnost do centra s blízkostí zeleně. V těsném sousedství se nachází oblíbený park Židovské pece i vršek Vítkov, které jsou ideální pro procházky či sport. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, lokální kavárny, restaurace, školy i lékárny. Skvělé spojení MHD zajišťují blízké tramvajové a autobusové zastávky, ze kterých jste za pár minut na metru. Byt je k nastěhování od 1.11.2026. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 22 490 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Stálý nájem
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 73 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04156
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 490 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 490 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 490 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 890 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 890 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 890 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 890 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 990 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 26 990 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 490 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 639 Kč
30 553 – 41 864 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 596 · váha 56 %
Model z dat
27 989 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
28 849 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 34 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 989 Kč (rozpětí 23 901 Kč – 32 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 28 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:32
Světlý byt 2+kk v novější zástavbě na Žižkově s předzahrádkou a garážovým stáním. Jde o podnájem, což znamená nižší jistotu dlouhodobého užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Majitel preferuje podnájemníky bez domácích mazlíčků.
- prislusenstvi
- terasa s předzahrádkou 73m², vlastní garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vackov)
- Nádraží
- 1358 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |